【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.1％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 138.2 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +572.4 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、折尾駅)は +475.6 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原田駅、二島駅)は -89.3 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 25.2 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +378.8％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 7.9万/坪 (454坪) | 1.7万/坪 (88.5坪) | 17.5万/坪 (53.7坪) |
| 藤ノ木駅 | - | 12.5万/坪 (62.5坪) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | 0.28万/坪 (182坪) |
| 二島駅 | 4.7万/坪 (78.7坪) | 26.5万/坪 (73.0坪) | 14.0万/坪 (136坪) |
| 本城駅 | - | 10.6万/坪 (256坪) | 25.2万/坪 (63.5坪) |
| 折尾駅 | 82.5万/坪 (61.7坪) | 17.2万/坪 (102坪) | 21.3万/坪 (105坪) |
| 東水巻駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 中間駅 | - | 2.6万/坪 (303坪) | - |
| 筑前垣生駅 | - | - | 11.0万/坪 (101坪) |
| 鞍手駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | 7.8万/坪 (352坪) | 6.4万/坪 (75.6坪) |
| 筑前植木駅 | - | 6.3万/坪 (102坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 新入駅 | 4.5万/坪 (78.1坪) | 8.5万/坪 (302坪) | 2.5万/坪 (22.7坪) |
| 直方駅 | 4.9万/坪 (51.4坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 勝野駅 | - | 8.5万/坪 (153坪) | 3.1万/坪 (373坪) |
| 小竹駅 | 0.4万/坪 (157坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) | 2.3万/坪 (514坪) |
| 鯰田駅 | 3.3万/坪 (545坪) | 5.3万/坪 (200坪) | 2.0万/坪 (192坪) |
| 浦田駅 | - | 14.2万/坪 (66.6坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) |
| 新飯塚駅 | 5.9万/坪 (153坪) | 6.3万/坪 (189坪) | 8.0万/坪 (174坪) |
| 飯塚駅 | 10.2万/坪 (191坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 5.1万/坪 (131坪) |
| 天道駅 | - | 14.0万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (318坪) |
| 桂川駅 | 13.0万/坪 (52.9坪) | 1.9万/坪 (205坪) | 5.2万/坪 (195坪) |
| 上穂波駅 | 3.3万/坪 (109坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | - | 3.0万/坪 (49.9坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 原田駅 | 1.0万/坪 (318坪) | 26.8万/坪 (112坪) | 32.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +572.4 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +572.4％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 205.3 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.2 分 → 2024年 6.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
折尾駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +378.8 ％)
折尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +378.8％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 101.7 坪から -39.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.1 分 → 2024年 14.2 分、-59.5 ％と大きく減少)
原田駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.4％( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 111.9 坪から +183.8 ％増)。
二島駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 73.0 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示