【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -33.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 127.5 坪から +10.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +516.1 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、直方駅)は +361.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東水巻駅、勝野駅)は -94.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.1％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上穂波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 9.8万/坪 (120坪) | 22.5万/坪 (102坪) | 9.3万/坪 (67.9坪) |
| 藤ノ木駅 | 3.6万/坪 (99.8坪) | 17.5万/坪 (257坪) | - |
| 奥洞海駅 | - | - | - |
| 二島駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (262坪) | 4.2万/坪 (242坪) |
| 本城駅 | 37.9万/坪 (290坪) | 18.6万/坪 (59.0坪) | 21.1万/坪 (72.6坪) |
| 折尾駅 | 21.2万/坪 (83.2坪) | 18.6万/坪 (92.2坪) | 19.3万/坪 (125坪) |
| 東水巻駅 | 0.4万/坪 (22.7坪) | 9.3万/坪 (97.8坪) | 11.3万/坪 (59.7坪) |
| 中間駅 | 8.5万/坪 (68.1坪) | 8.2万/坪 (55.5坪) | - |
| 筑前垣生駅 | - | - | 0.9万/坪 (240坪) |
| 鞍手駅 | - | 1.1万/坪 (27.2坪) | 4.4万/坪 (231坪) |
| 筑前植木駅 | 5.7万/坪 (257坪) | - | 3.1万/坪 (186坪) |
| 新入駅 | - | 5.3万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 直方駅 | 10.1万/坪 (60.9坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (214坪) |
| 勝野駅 | 0.4万/坪 (277坪) | 6.0万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (135坪) |
| 小竹駅 | 2.1万/坪 (93.3坪) | - | 0.20万/坪 (454坪) |
| 鯰田駅 | - | 6.2万/坪 (72.6坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
| 浦田駅 | - | 6.4万/坪 (96.8坪) | 10.6万/坪 (90.8坪) |
| 新飯塚駅 | 8.0万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 飯塚駅 | 2.6万/坪 (363坪) | 9.5万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (57.5坪) |
| 天道駅 | 5.9万/坪 (182坪) | 5.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 桂川駅 | 4.4万/坪 (107坪) | 0.7万/坪 (212坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 上穂波駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 0.7万/坪 (142坪) | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | - | - | - |
| 原田駅 | 14.2万/坪 (197坪) | 33.3万/坪 (77.1坪) | 41.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +516.1 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +516.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 211.8 坪から -49.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
直方駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +207.7 ％)
直方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +207.7％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 150.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 18.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
東水巻駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
東水巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.3％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 97.8 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 9.0 分、-41.3 ％と大きく減少)
勝野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
勝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 60.5 坪から +358.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 67.5 分 → 2021年 48.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示