【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR筑豊本線 (若松駅～原田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 364 件(１年前(2019年)に比べて +4.9％( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 131.2 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤ノ木駅、中間駅、筑前垣生駅、勝野駅、小竹駅、飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二島駅で昨年に比べ +201.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(二島駅、新入駅)は +190.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前植木駅、新飯塚駅)は -58.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.4％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前植木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 若松駅 | 14.2万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (107坪) | 14.4万/坪 (126坪) |
| 藤ノ木駅 | 17.8万/坪 (156坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (70.7坪) |
| 奥洞海駅 | 6.3万/坪 (108坪) | 9.3万/坪 (61.3坪) | - |
| 二島駅 | 12.8万/坪 (159坪) | 4.2万/坪 (242坪) | 13.3万/坪 (140坪) |
| 本城駅 | 16.2万/坪 (69.6坪) | 17.0万/坪 (104坪) | 15.8万/坪 (91.6坪) |
| 折尾駅 | 19.4万/坪 (83.4坪) | 18.5万/坪 (108坪) | 18.5万/坪 (85.6坪) |
| 東水巻駅 | 7.3万/坪 (88.9坪) | 6.4万/坪 (156坪) | 8.3万/坪 (109坪) |
| 中間駅 | 6.8万/坪 (55.1坪) | 4.2万/坪 (84.1坪) | 6.4万/坪 (90.6坪) |
| 筑前垣生駅 | 3.6万/坪 (152坪) | 2.3万/坪 (193坪) | 6.0万/坪 (226坪) |
| 鞍手駅 | 3.1万/坪 (79.1坪) | 4.5万/坪 (132坪) | 3.5万/坪 (144坪) |
| 筑前植木駅 | 0.6万/坪 (188坪) | 3.3万/坪 (195坪) | 4.6万/坪 (76.2坪) |
| 新入駅 | 4.4万/坪 (179坪) | 1.6万/坪 (183坪) | 3.8万/坪 (170坪) |
| 直方駅 | 4.6万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (165坪) | 4.7万/坪 (119坪) |
| 勝野駅 | 3.8万/坪 (97.0坪) | 2.9万/坪 (173坪) | 2.5万/坪 (178坪) |
| 小竹駅 | 3.5万/坪 (153坪) | 2.1万/坪 (145坪) | 1.9万/坪 (83.5坪) |
| 鯰田駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | 3.3万/坪 (137坪) | 4.3万/坪 (174坪) |
| 浦田駅 | 6.6万/坪 (60.9坪) | 6.9万/坪 (183坪) | 13.2万/坪 (83.9坪) |
| 新飯塚駅 | 6.8万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (89.5坪) | 8.3万/坪 (119坪) |
| 飯塚駅 | 8.7万/坪 (121坪) | 6.8万/坪 (135坪) | 5.5万/坪 (129坪) |
| 天道駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 5.0万/坪 (241坪) | 6.2万/坪 (195坪) |
| 桂川駅 | 4.7万/坪 (126坪) | 5.4万/坪 (108坪) | 2.2万/坪 (142坪) |
| 上穂波駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 筑前内野駅 | - | - | - |
| 筑前山家駅 | 5.6万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 1.6万/坪 (43.9坪) |
| 原田駅 | 31.9万/坪 (95.5坪) | 33.1万/坪 (127坪) | 26.7万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二島駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +201.0 ％)
二島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +201.0％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 242.0 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 24.4 分、+28.5 ％と大きく増加)
新入駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
新入駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 182.6 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.8 分 → 2020年 24.8 分、-42.1 ％と大きく減少)
筑前植木駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
筑前植木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 195.3 坪から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 53.8 分、+156.3 ％と大きく増加)
新飯塚駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 158.3 坪 (昨年 89.5 坪から +76.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.6 分 → 2020年 27.3 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示