【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 142.1 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。今宿駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは波多江駅で昨年に比べ -95.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、姪浜駅)は -10.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波多江駅、周船寺駅)は -72.4 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.1 分 → 2024年 34.0 分、+25.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 112万/坪 (68.4坪) | 129万/坪 (147坪) | 57.4万/坪 (79.9坪) |
| 下山門駅 | 26.0万/坪 (101坪) | - | 42.9万/坪 (96.8坪) |
| 今宿駅 | 25.8万/坪 (439坪) | 27.8万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (135坪) |
| 九大学研都市駅 | - | - | 8.9万/坪 (203坪) |
| 周船寺駅 | 14.2万/坪 (105坪) | 28.3万/坪 (132坪) | 41.8万/坪 (119坪) |
| 波多江駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (95.7坪) |
| 糸島高校前駅 | - | 30.6万/坪 (133坪) | 36.9万/坪 (54.5坪) |
| 筑前前原駅 | 9.4万/坪 (188坪) | 14.5万/坪 (164坪) | 17.9万/坪 (147坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 28.1万/坪 (57.0坪) | 10.6万/坪 (37.8坪) |
| 加布里駅 | 7.5万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (262坪) | 3.6万/坪 (142坪) |
| 一貴山駅 | - | 17.4万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (99.8坪) |
| 筑前深江駅 | - | 7.9万/坪 (138坪) | 11.6万/坪 (127坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 10.6万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (139坪) |
| 鹿家駅 | - | 1.2万/坪 (182坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 136.6 坪から +221.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.4 分 → 2024年 30.0 分、-17.5 ％と減少)
姪浜駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 146.7 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 7.8 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
波多江駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.2％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
周船寺駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 132.0 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.4 分 → 2024年 33.2 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示