【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 94.8 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。筑前前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは糸島高校前駅で昨年に比べ +409.6 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(糸島高校前駅、九大学研都市駅)は +333.9 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宿駅、福吉駅)は -84.0 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.5 分 → 2024年 16.6 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +258.2％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 73.8万/坪 (116坪) | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) |
| 下山門駅 | 51.7万/坪 (66.9坪) | 52.2万/坪 (57.5坪) | 29.6万/坪 (76.6坪) |
| 今宿駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 39.0万/坪 (59.0坪) | 9.9万/坪 (121坪) |
| 九大学研都市駅 | 118万/坪 (258坪) | 32.9万/坪 (53.3坪) | 35.7万/坪 (112坪) |
| 周船寺駅 | 36.8万/坪 (74.7坪) | 34.3万/坪 (87.7坪) | 31.2万/坪 (92.0坪) |
| 波多江駅 | 5.5万/坪 (140坪) | 7.3万/坪 (89.2坪) | 13.7万/坪 (106坪) |
| 糸島高校前駅 | 31.3万/坪 (54.5坪) | 6.1万/坪 (84.7坪) | 27.3万/坪 (55.6坪) |
| 筑前前原駅 | 21.7万/坪 (81.7坪) | 12.3万/坪 (175坪) | 20.0万/坪 (156坪) |
| 美咲が丘駅 | - | - | 24.3万/坪 (65.8坪) |
| 加布里駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 12.2万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) |
| 一貴山駅 | - | 12.1万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (141坪) |
| 筑前深江駅 | 15.0万/坪 (64.0坪) | 5.2万/坪 (79.4坪) | 4.7万/坪 (299坪) |
| 大入駅 | - | 8.0万/坪 (87.0坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) |
| 福吉駅 | 2.0万/坪 (333坪) | 10.3万/坪 (29.5坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸島高校前駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +409.6 ％)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +409.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.7 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +258.2 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +258.2％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.9 坪 (昨年 53.3 坪から +383.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 7.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
今宿駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 59.0 坪から +130.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
福吉駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 29.5 坪から +1028.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示