【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2020年)に比べて +10.1％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 119.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、九大学研都市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +145.3 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、九大学研都市駅)は +95.6 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、今宿駅)は -42.2 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 73.7万/坪 (87.9坪) | 63.6万/坪 (79.5坪) | 63.0万/坪 (89.5坪) |
| 下山門駅 | 42.6万/坪 (69.3坪) | 32.9万/坪 (71.8坪) | 29.8万/坪 (121坪) |
| 今宿駅 | 21.2万/坪 (130坪) | 25.8万/坪 (138坪) | 27.3万/坪 (86.6坪) |
| 九大学研都市駅 | 26.3万/坪 (133坪) | 18.0万/坪 (138坪) | 41.8万/坪 (120坪) |
| 周船寺駅 | 21.4万/坪 (168坪) | 24.6万/坪 (83.9坪) | 22.2万/坪 (128坪) |
| 波多江駅 | 18.8万/坪 (73.5坪) | 21.0万/坪 (80.2坪) | 15.3万/坪 (125坪) |
| 糸島高校前駅 | 18.7万/坪 (124坪) | 21.2万/坪 (191坪) | 24.4万/坪 (140坪) |
| 筑前前原駅 | 11.9万/坪 (114坪) | 12.5万/坪 (131坪) | 18.3万/坪 (154坪) |
| 美咲が丘駅 | 23.5万/坪 (59.5坪) | 9.6万/坪 (149坪) | 20.4万/坪 (103坪) |
| 加布里駅 | 6.6万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 5.9万/坪 (171坪) |
| 一貴山駅 | 6.7万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (98.5坪) | 4.6万/坪 (157坪) |
| 筑前深江駅 | 10.3万/坪 (110坪) | 8.7万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (107坪) |
| 大入駅 | 4.7万/坪 (130坪) | - | 5.9万/坪 (148坪) |
| 福吉駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 7.3万/坪 (66.9坪) | 5.9万/坪 (56.0坪) |
| 鹿家駅 | - | 4.3万/坪 (86.2坪) | 2.1万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +145.3 ％)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +145.3％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 149.0 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.0 分 → 2021年 6.5 分、-79.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
九大学研都市駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 138.2 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 17.6 分、-31.6 ％と大きく減少)
福吉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 66.9 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
今宿駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 137.8 坪から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 32.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示