【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 127.7 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、周船寺駅、筑前前原駅、加布里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九大学研都市駅で昨年に比べ +372.2 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(九大学研都市駅、波多江駅)は +284.7 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福吉駅、今宿駅)は -63.7 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.6 分 → 2021年 30.1 分、-15.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.6％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 85.9万/坪 (64.7坪) | 53.8万/坪 (57.0坪) | 58.9万/坪 (54.5坪) |
| 下山門駅 | - | 30.6万/坪 (124坪) | 21.9万/坪 (153坪) |
| 今宿駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 29.4万/坪 (136坪) | 23.2万/坪 (93.8坪) |
| 九大学研都市駅 | 35.7万/坪 (93.0坪) | 7.6万/坪 (42.4坪) | 32.8万/坪 (206坪) |
| 周船寺駅 | 27.3万/坪 (113坪) | 16.4万/坪 (99.4坪) | 21.4万/坪 (154坪) |
| 波多江駅 | 19.7万/坪 (90.5坪) | 6.6万/坪 (68.1坪) | 20.8万/坪 (158坪) |
| 糸島高校前駅 | 16.0万/坪 (59.0坪) | 23.6万/坪 (176坪) | 20.2万/坪 (97.9坪) |
| 筑前前原駅 | 10.2万/坪 (65.7坪) | 7.8万/坪 (157坪) | 15.6万/坪 (127坪) |
| 美咲が丘駅 | 19.0万/坪 (49.9坪) | - | 18.1万/坪 (56.0坪) |
| 加布里駅 | 7.0万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (182坪) | 6.8万/坪 (158坪) |
| 一貴山駅 | 5.0万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (113坪) | - |
| 筑前深江駅 | 16.2万/坪 (116坪) | 14.7万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (64.3坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | 2.4万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) |
| 鹿家駅 | - | - | 2.1万/坪 (83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九大学研都市駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +372.2 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +372.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 42.4 坪から +119.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 11.5 分、-87.2 ％と大きく減少)
波多江駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +197.1 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +197.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 68.1 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 21.5 分、-10.4 ％と減少)
福吉駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
福吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 84.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
今宿駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.1％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 135.7 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示