【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 108.5 坪から +20.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、一貴山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美咲が丘駅で昨年に比べ +1498.9 ％、坪単価は 25.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美咲が丘駅、下山門駅)は +772.5 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宿駅、加布里駅)は -59.7 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.9％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 71.9万/坪 (126坪) | 88.6万/坪 (101坪) | 59.5万/坪 (71.3坪) |
| 下山門駅 | 61.0万/坪 (39.3坪) | 41.8万/坪 (57.5坪) | 32.5万/坪 (84.7坪) |
| 今宿駅 | 10.3万/坪 (296坪) | 28.7万/坪 (134坪) | 19.6万/坪 (78.7坪) |
| 九大学研都市駅 | 19.2万/坪 (151坪) | 28.7万/坪 (66.6坪) | 38.2万/坪 (85.7坪) |
| 周船寺駅 | 19.7万/坪 (260坪) | 16.8万/坪 (79.9坪) | 20.2万/坪 (106坪) |
| 波多江駅 | 21.0万/坪 (58.0坪) | 23.0万/坪 (93.5坪) | 14.5万/坪 (124坪) |
| 糸島高校前駅 | 23.6万/坪 (95.5坪) | 21.1万/坪 (147坪) | 22.2万/坪 (77.9坪) |
| 筑前前原駅 | 11.6万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (89.0坪) | 16.9万/坪 (168坪) |
| 美咲が丘駅 | 25.3万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (177坪) | - |
| 加布里駅 | 5.5万/坪 (139坪) | 12.3万/坪 (131坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
| 一貴山駅 | 8.5万/坪 (83.2坪) | 5.8万/坪 (60.5坪) | 4.1万/坪 (143坪) |
| 筑前深江駅 | 5.7万/坪 (162坪) | 4.8万/坪 (225坪) | - |
| 大入駅 | 4.7万/坪 (130坪) | - | - |
| 福吉駅 | - | - | 6.9万/坪 (66.6坪) |
| 鹿家駅 | - | 8.3万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美咲が丘駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +1498.9 ％)
美咲が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1498.9％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 177.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 57.0 分 → 2021年 6.5 分、-88.6 ％と大きく減少)
下山門駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
下山門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 57.5 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
今宿駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 295.7 坪 (昨年 133.6 坪から +121.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.3 分 → 2021年 30.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
加布里駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 131.2 坪から +5.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.0 分 → 2021年 62.1 分、+100.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示