【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -30.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 118.9 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下山門駅、今宿駅、九大学研都市駅、周船寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +283.4 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(波多江駅、今宿駅)は +186.5 ％(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前前原駅、糸島高校前駅)は -25.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 32.5 分、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 55.1万/坪 (72.6坪) | 68.2万/坪 (44.1坪) | 58.3万/坪 (153坪) |
| 下山門駅 | 48.9万/坪 (47.6坪) | 31.8万/坪 (46.9坪) | 32.0万/坪 (99.8坪) |
| 今宿駅 | 26.8万/坪 (65.8坪) | 14.1万/坪 (97.1坪) | 42.8万/坪 (55.2坪) |
| 九大学研都市駅 | 21.8万/坪 (183坪) | 11.9万/坪 (253坪) | 39.7万/坪 (46.1坪) |
| 周船寺駅 | 46.9万/坪 (151坪) | 30.8万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (125坪) |
| 波多江駅 | 14.9万/坪 (65.0坪) | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.3万/坪 (98.3坪) |
| 糸島高校前駅 | 17.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (248坪) | 15.1万/坪 (140坪) |
| 筑前前原駅 | 9.7万/坪 (165坪) | 14.0万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (185坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 16.8万/坪 (160坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 加布里駅 | 8.6万/坪 (79.4坪) | 8.5万/坪 (58.6坪) | 7.3万/坪 (248坪) |
| 一貴山駅 | - | 3.7万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 筑前深江駅 | - | 5.6万/坪 (90.0坪) | 8.3万/坪 (86.2坪) |
| 大入駅 | - | - | 5.9万/坪 (148坪) |
| 福吉駅 | - | 7.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +283.4 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +283.4％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 51.4 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
今宿駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 97.1 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.0 分 → 2021年 36.7 分、-12.7 ％と減少)
筑前前原駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 103.2 坪から +59.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 43.5 分、+72.3 ％と大きく増加)
糸島高校前駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 248.5 坪から -59.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示