【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +14.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 120.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姪浜駅、九大学研都市駅、筑前前原駅、一貴山駅、筑前深江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一貴山駅で昨年に比べ +88.6 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(一貴山駅、九大学研都市駅)は +78.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周船寺駅、今宿駅)は -41.6 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 24.1 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 66.5万/坪 (60.5坪) | 46.6万/坪 (110坪) | 70.2万/坪 (101坪) |
| 下山門駅 | 32.2万/坪 (93.8坪) | 30.8万/坪 (77.9坪) | 30.3万/坪 (162坪) |
| 今宿駅 | 20.8万/坪 (146坪) | 28.9万/坪 (171坪) | 31.3万/坪 (99.4坪) |
| 九大学研都市駅 | 28.7万/坪 (123坪) | 17.0万/坪 (127坪) | 50.0万/坪 (140坪) |
| 周船寺駅 | 15.2万/坪 (131坪) | 33.8万/坪 (71.6坪) | 48.4万/坪 (124坪) |
| 波多江駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 27.0万/坪 (77.9坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 糸島高校前駅 | 17.1万/坪 (161坪) | 15.8万/坪 (145坪) | 37.7万/坪 (248坪) |
| 筑前前原駅 | 18.8万/坪 (154坪) | 14.2万/坪 (190坪) | 17.7万/坪 (107坪) |
| 美咲が丘駅 | 20.8万/坪 (52.9坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 23.4万/坪 (299坪) |
| 加布里駅 | 7.1万/坪 (75.9坪) | 9.6万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (147坪) |
| 一貴山駅 | 7.1万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (228坪) |
| 筑前深江駅 | 10.5万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (272坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 6.8万/坪 (56.7坪) | - |
| 鹿家駅 | - | 0.3万/坪 (103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一貴山駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.2 坪から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 11.6 分、-33.1 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.5％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 127.1 坪から -3.6 ％減)。
周船寺駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.2％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 71.6 坪から +82.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 49.3 分、+299.6 ％と大きく増加)
今宿駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 171.1 坪から -14.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 32.3 分、+123.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示