【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて -13.2％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 143.2 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。周船寺駅、波多江駅、糸島高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波多江駅で昨年に比べ +66.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(波多江駅、周船寺駅)は +58.3 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九大学研都市駅、今宿駅)は -68.5 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 68.2万/坪 (44.1坪) | 58.3万/坪 (153坪) | 44.5万/坪 (128坪) |
| 下山門駅 | 31.8万/坪 (46.9坪) | 32.0万/坪 (99.8坪) | 40.2万/坪 (45.6坪) |
| 今宿駅 | 14.1万/坪 (97.1坪) | 42.8万/坪 (55.2坪) | 41.3万/坪 (49.6坪) |
| 九大学研都市駅 | 11.9万/坪 (253坪) | 39.7万/坪 (46.1坪) | 17.2万/坪 (88.1坪) |
| 周船寺駅 | 30.8万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (125坪) | 18.9万/坪 (71.1坪) |
| 波多江駅 | 3.9万/坪 (51.4坪) | 2.3万/坪 (98.3坪) | 16.1万/坪 (183坪) |
| 糸島高校前駅 | 21.8万/坪 (248坪) | 15.1万/坪 (140坪) | - |
| 筑前前原駅 | 14.0万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (185坪) | 16.3万/坪 (97.9坪) |
| 美咲が丘駅 | 16.8万/坪 (160坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 10.9万/坪 (303坪) |
| 加布里駅 | 8.5万/坪 (58.6坪) | 7.3万/坪 (248坪) | 4.9万/坪 (163坪) |
| 一貴山駅 | 3.7万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (69.6坪) |
| 筑前深江駅 | 5.6万/坪 (90.0坪) | 8.3万/坪 (86.2坪) | - |
| 大入駅 | - | 5.9万/坪 (148坪) | - |
| 福吉駅 | 7.9万/坪 (69.6坪) | - | 10.2万/坪 (96.8坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波多江駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +66.9 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 98.3 坪から -47.7 ％減)。
周船寺駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
周船寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 125.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 12.0 分、-65.0 ％と大きく減少)
九大学研都市駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 46.1 坪から +448.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 29.7 分、+196.7 ％と大きく増加)
今宿駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.0％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 55.2 坪から +75.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 42.0 分、+342.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示