【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅~鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -31.6%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて -1.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 142.0 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。波多江駅、筑前深江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加布里駅で昨年に比べ +165.0 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(加布里駅、筑前深江駅)は +126.6 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九大学研都市駅、糸島高校前駅)は -62.0 %(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 % → 2020年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -33.6%( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一貴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姪浜駅 | 46.6万/坪 (110坪) | 70.2万/坪 (101坪) | 91.5万/坪 (137坪) |
下山門駅 | 30.8万/坪 (77.9坪) | 30.3万/坪 (162坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) |
今宿駅 | 28.9万/坪 (171坪) | 31.3万/坪 (99.4坪) | 5.8万/坪 (41.6坪) |
九大学研都市駅 | 17.0万/坪 (127坪) | 50.0万/坪 (140坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) |
周船寺駅 | 33.8万/坪 (71.6坪) | 48.4万/坪 (124坪) | 40.4万/坪 (53.7坪) |
波多江駅 | 27.0万/坪 (77.9坪) | 17.2万/坪 (113坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) |
糸島高校前駅 | 15.8万/坪 (145坪) | 37.7万/坪 (248坪) | - |
筑前前原駅 | 14.2万/坪 (190坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (163坪) |
美咲が丘駅 | 18.4万/坪 (81.7坪) | 23.4万/坪 (299坪) | - |
加布里駅 | 9.6万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (177坪) |
一貴山駅 | 3.8万/坪 (55.2坪) | 5.0万/坪 (228坪) | 5.4万/坪 (242坪) |
筑前深江駅 | 6.9万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (272坪) | 5.0万/坪 (145坪) |
大入駅 | - | - | - |
福吉駅 | 6.8万/坪 (56.7坪) | - | 6.8万/坪 (133坪) |
鹿家駅 | 0.3万/坪 (103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加布里駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +165.0 %)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +165.0%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 147.2 坪から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.7 分 → 2020年 52.0 分、+119.7 %と大きく増加)
筑前深江駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +88.2 %)
筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +88.2%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 272.3 坪から -66.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
九大学研都市駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
九大学研都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -65.9%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 139.5 坪から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.5 分 → 2020年 15.7 分、-19.7 %と減少)
糸島高校前駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -58.1%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 247.7 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.7 分 → 2020年 10.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示