【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +47.2％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +14.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.0 坪 (昨年 140.1 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。筑前前原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +443.9 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、筑前前原駅)は +254.4 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加布里駅、波多江駅)は -43.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 18.2 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 17.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 70.2万/坪 (101坪) | 91.5万/坪 (137坪) | 50.9万/坪 (44.4坪) |
| 下山門駅 | 30.3万/坪 (162坪) | 31.0万/坪 (48.4坪) | 27.3万/坪 (52.3坪) |
| 今宿駅 | 31.3万/坪 (99.4坪) | 5.8万/坪 (41.6坪) | 16.3万/坪 (140坪) |
| 九大学研都市駅 | 50.0万/坪 (140坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 28.9万/坪 (59.7坪) |
| 周船寺駅 | 48.4万/坪 (124坪) | 40.4万/坪 (53.7坪) | 16.4万/坪 (56.5坪) |
| 波多江駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 28.3万/坪 (63.5坪) | 22.9万/坪 (98.3坪) |
| 糸島高校前駅 | 37.7万/坪 (248坪) | - | - |
| 筑前前原駅 | 17.7万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (208坪) |
| 美咲が丘駅 | 23.4万/坪 (299坪) | - | 0.7万/坪 (93.8坪) |
| 加布里駅 | 3.6万/坪 (147坪) | 6.9万/坪 (177坪) | 5.0万/坪 (80.8坪) |
| 一貴山駅 | 5.0万/坪 (228坪) | 5.4万/坪 (242坪) | 7.9万/坪 (106坪) |
| 筑前深江駅 | 3.7万/坪 (272坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 大入駅 | - | - | - |
| 福吉駅 | - | 6.8万/坪 (133坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +443.9 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +443.9％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 41.6 坪から +139.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.7 分、-41.0 ％と大きく減少)
筑前前原駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
筑前前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 162.8 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.6 分 → 2019年 35.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
加布里駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
加布里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 176.7 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.3 分 → 2019年 23.7 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
波多江駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.4％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 63.5 坪から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示