【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 178 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 161.5 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。南小倉駅、豊前松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安部山公園駅、南行橋駅)は +109.9 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田原駅、吉富駅)は -58.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 31.9万/坪 (76.1坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) | 34.2万/坪 (98.8坪) |
| 西小倉駅 | 34.7万/坪 (77.1坪) | 47.9万/坪 (92.3坪) | 41.7万/坪 (104坪) |
| 南小倉駅 | 28.6万/坪 (50.8坪) | 22.8万/坪 (96.4坪) | 29.0万/坪 (104坪) |
| 城野駅 | 19.6万/坪 (76.1坪) | 20.8万/坪 (105坪) | 23.6万/坪 (140坪) |
| 安部山公園駅 | 22.2万/坪 (76.4坪) | 10.4万/坪 (193坪) | 16.6万/坪 (163坪) |
| 下曽根駅 | 12.4万/坪 (169坪) | 14.2万/坪 (143坪) | 13.0万/坪 (155坪) |
| 朽網駅 | 4.5万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (349坪) | 10.6万/坪 (114坪) |
| 苅田駅 | 9.9万/坪 (98.2坪) | 10.7万/坪 (168坪) | 11.7万/坪 (179坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 4.3万/坪 (223坪) | 5.8万/坪 (198坪) | 7.9万/坪 (163坪) |
| 行橋駅 | 6.5万/坪 (152坪) | 9.0万/坪 (186坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| 南行橋駅 | 9.8万/坪 (211坪) | 4.8万/坪 (175坪) | 8.2万/坪 (94.3坪) |
| 新田原駅 | 1.7万/坪 (224坪) | 4.4万/坪 (189坪) | 3.0万/坪 (225坪) |
| 築城駅 | 1.6万/坪 (82.1坪) | 1.4万/坪 (159坪) | 1.1万/坪 (234坪) |
| 椎田駅 | 2.7万/坪 (171坪) | 3.9万/坪 (67.1坪) | 2.7万/坪 (109坪) |
| 豊前松江駅 | 3.8万/坪 (189坪) | 2.8万/坪 (166坪) | 4.6万/坪 (303坪) |
| 宇島駅 | 2.9万/坪 (171坪) | 6.4万/坪 (202坪) | 4.0万/坪 (82.7坪) |
| 三毛門駅 | 3.5万/坪 (106坪) | 3.5万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (333坪) |
| 吉富駅 | 1.9万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (153坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +114.1％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 193.2 坪から -60.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 19.2 分、+28.9 ％と大きく増加)
南行橋駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +105.7 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.5 坪 (昨年 175.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 10.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
新田原駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 224.5 坪 (昨年 189.1 坪から +18.7 ％増)。
吉富駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 153.4 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 27.4 分、+69.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示