【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 148.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。安部山公園駅、下曽根駅、築城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安部山公園駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安部山公園駅、築城駅)は +14.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉富駅、小波瀬西工大前駅)は -64.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.6％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.6％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 33.4万/坪 (45.1坪) | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) |
| 西小倉駅 | 10.2万/坪 (39.3坪) | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 南小倉駅 | 30.1万/坪 (17.1坪) | 40.4万/坪 (54.5坪) | 17.7万/坪 (84.4坪) |
| 城野駅 | 23.5万/坪 (47.6坪) | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) |
| 安部山公園駅 | 16.2万/坪 (60.5坪) | 13.8万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (98.3坪) |
| 下曽根駅 | 13.8万/坪 (128坪) | 12.4万/坪 (120坪) | 13.8万/坪 (146坪) |
| 朽網駅 | - | - | - |
| 苅田駅 | 12.8万/坪 (57.9坪) | 12.3万/坪 (134坪) | 10.2万/坪 (80.7坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 2.4万/坪 (219坪) | 6.4万/坪 (187坪) | 20.9万/坪 (113坪) |
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (116坪) | 7.2万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (107坪) |
| 南行橋駅 | 9.9万/坪 (424坪) | - | - |
| 新田原駅 | 1.5万/坪 (286坪) | 3.8万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (175坪) |
| 築城駅 | 2.1万/坪 (89.7坪) | 1.9万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (110坪) |
| 椎田駅 | 1.7万/坪 (252坪) | - | - |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 2.2万/坪 (207坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (90.0坪) |
| 三毛門駅 | - | 4.0万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (545坪) |
| 吉富駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 6.2万/坪 (157坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安部山公園駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。
築城駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 168.6 坪から -46.8 ％減)。
吉富駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 157.3 坪から -26.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.2 分、+117.3 ％と大きく増加)
小波瀬西工大前駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
小波瀬西工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 186.7 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 55.3 分、+146.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示