【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 148.1 坪 (昨年 118.3 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。苅田駅、新田原駅、宇島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +168.8 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、南小倉駅)は +148.6 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小波瀬西工大前駅、三毛門駅)は -41.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.8 分 → 2023年 24.4 分、+12.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 61.4万/坪 (81.9坪) | 22.8万/坪 (72.2坪) | 54.5万/坪 (70.1坪) |
| 西小倉駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 南小倉駅 | 40.4万/坪 (54.5坪) | 17.7万/坪 (84.4坪) | 30.1万/坪 (66.6坪) |
| 城野駅 | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (51.0坪) |
| 安部山公園駅 | 13.8万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (98.3坪) | 16.0万/坪 (46.9坪) |
| 下曽根駅 | 12.4万/坪 (120坪) | 13.8万/坪 (146坪) | 16.8万/坪 (76.9坪) |
| 朽網駅 | - | - | 9.9万/坪 (454坪) |
| 苅田駅 | 12.3万/坪 (134坪) | 10.2万/坪 (80.7坪) | 11.0万/坪 (114坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 6.4万/坪 (187坪) | 20.9万/坪 (113坪) | 10.8万/坪 (118坪) |
| 行橋駅 | 7.2万/坪 (219坪) | 3.5万/坪 (107坪) | 4.7万/坪 (152坪) |
| 南行橋駅 | - | - | 7.2万/坪 (197坪) |
| 新田原駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (175坪) | 2.7万/坪 (114坪) |
| 築城駅 | 1.9万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) |
| 椎田駅 | - | - | - |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 5.7万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (90.0坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 三毛門駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 4.6万/坪 (545坪) | - |
| 吉富駅 | 6.2万/坪 (157坪) | 6.3万/坪 (84.7坪) | 5.4万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +168.8％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 72.2 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 17.6 分、-38.3 ％と大きく減少)
南小倉駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +128.3 ％)
南小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +128.3％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 84.4 坪から -35.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 30.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
小波瀬西工大前駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
小波瀬西工大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.7 坪 (昨年 112.9 坪から +65.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 22.4 分、+64.2 ％と大きく増加)
三毛門駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
三毛門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 544.5 坪から -81.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示