【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -37.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 131.8 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。苅田駅、豊前松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +473.0 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、新田原駅)は +430.0 ％(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(築城駅、宇島駅)は -94.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 22.1 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +473.0％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) | 24.2万/坪 (69.6坪) |
| 西小倉駅 | 66.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 南小倉駅 | 14.3万/坪 (79.7坪) | 23.2万/坪 (68.1坪) | 17.7万/坪 (125坪) |
| 城野駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) |
| 安部山公園駅 | 14.4万/坪 (348坪) | 13.6万/坪 (147坪) | 17.5万/坪 (117坪) |
| 下曽根駅 | 23.6万/坪 (57.7坪) | 21.6万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (105坪) |
| 朽網駅 | 5.0万/坪 (182坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 苅田駅 | 11.2万/坪 (198坪) | 9.2万/坪 (182坪) | 13.2万/坪 (113坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 2.0万/坪 (181坪) | 2.8万/坪 (130坪) | 12.3万/坪 (76.1坪) |
| 行橋駅 | 6.9万/坪 (142坪) | 8.9万/坪 (165坪) | 5.8万/坪 (207坪) |
| 南行橋駅 | 5.2万/坪 (136坪) | 7.0万/坪 (117坪) | 10.1万/坪 (72.6坪) |
| 新田原駅 | 4.2万/坪 (354坪) | 0.9万/坪 (152坪) | 3.3万/坪 (296坪) |
| 築城駅 | 0.09万/坪 (278坪) | 3.1万/坪 (256坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) |
| 椎田駅 | - | - | 5.9万/坪 (77.1坪) |
| 豊前松江駅 | 4.6万/坪 (303坪) | 2.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 宇島駅 | 0.4万/坪 (80.9坪) | 4.5万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (90.0坪) |
| 三毛門駅 | - | 3.3万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) |
| 吉富駅 | - | 4.3万/坪 (83.7坪) | 3.5万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +473.0 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +473.0％( +91.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 17.4 坪から +487.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 12.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
新田原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +387.0 ％)
新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +387.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 353.9 坪 (昨年 152.3 坪から +132.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 25.3 分、+102.7 ％と大きく増加)
築城駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 256.4 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 23.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
宇島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
宇島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -90.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 75.6 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 19.5 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示