【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 290 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -62件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 133.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。小倉駅、西小倉駅、城野駅、下曽根駅、小波瀬西工大前駅、新田原駅、築城駅、豊前松江駅、宇島駅、三毛門駅、吉富駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朽網駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(朽網駅、三毛門駅)は +121.6 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎田駅、南行橋駅)は -26.9 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -56.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 41.6万/坪 (63.5坪) | 27.0万/坪 (86.6坪) | 30.0万/坪 (85.2坪) |
| 西小倉駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (136坪) | 28.8万/坪 (69.6坪) |
| 南小倉駅 | 21.3万/坪 (82.8坪) | 23.0万/坪 (100.0坪) | 20.2万/坪 (136坪) |
| 城野駅 | 25.5万/坪 (73.4坪) | 20.0万/坪 (75.0坪) | 22.8万/坪 (71.8坪) |
| 安部山公園駅 | 14.2万/坪 (95.3坪) | 16.3万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (96.4坪) |
| 下曽根駅 | 17.1万/坪 (113坪) | 13.6万/坪 (143坪) | 15.0万/坪 (151坪) |
| 朽網駅 | 20.4万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (157坪) | 3.2万/坪 (175坪) |
| 苅田駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (133坪) | 10.2万/坪 (115坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 9.3万/坪 (192坪) | 6.5万/坪 (157坪) | 8.7万/坪 (257坪) |
| 行橋駅 | 6.6万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (187坪) | 6.0万/坪 (151坪) |
| 南行橋駅 | 6.4万/坪 (143坪) | 8.1万/坪 (153坪) | 5.4万/坪 (102坪) |
| 新田原駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 1.1万/坪 (209坪) | 3.7万/坪 (270坪) |
| 築城駅 | 3.6万/坪 (137坪) | 2.1万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (142坪) |
| 椎田駅 | 3.0万/坪 (114坪) | 4.5万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (126坪) |
| 豊前松江駅 | 2.8万/坪 (126坪) | 1.7万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
| 宇島駅 | 5.0万/坪 (78.8坪) | 3.5万/坪 (131坪) | 3.9万/坪 (116坪) |
| 三毛門駅 | 4.0万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (275坪) | 0.7万/坪 (139坪) |
| 吉富駅 | 4.4万/坪 (92.9坪) | 2.6万/坪 (155坪) | 3.9万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朽網駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
朽網駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +167.5％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 157.3 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 12.4 分、-72.4 ％と大きく減少)
三毛門駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +75.6 ％)
三毛門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +75.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 274.8 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 15.6 分、-29.1 ％と大きく減少)
椎田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
椎田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 112.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 20.5 分、+90.7 ％と大きく増加)
南行橋駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 153.4 坪から -7.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示