【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて -35.6％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 154.0 坪から -29.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。行橋駅、南行橋駅、椎田駅、豊前松江駅、宇島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉富駅で昨年に比べ +367.5 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉富駅、築城駅)は +276.1 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安部山公園駅、小倉駅)は -59.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 16.6 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 15.3万/坪 (19.7坪) | 30.9万/坪 (45.2坪) | 22.0万/坪 (95.3坪) |
| 西小倉駅 | - | - | - |
| 南小倉駅 | 17.2万/坪 (36.3坪) | 34.2万/坪 (65.8坪) | 23.0万/坪 (97.6坪) |
| 城野駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 安部山公園駅 | 3.5万/坪 (40.1坪) | 11.1万/坪 (89.5坪) | 21.0万/坪 (133坪) |
| 下曽根駅 | 14.8万/坪 (99.7坪) | 13.1万/坪 (168坪) | 12.0万/坪 (123坪) |
| 朽網駅 | 25.4万/坪 (393坪) | - | 4.2万/坪 (133坪) |
| 苅田駅 | 9.0万/坪 (102坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (37.8坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 10.1万/坪 (186坪) | 8.6万/坪 (166坪) | 6.1万/坪 (341坪) |
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (128坪) | 4.1万/坪 (218坪) | 4.1万/坪 (180坪) |
| 南行橋駅 | 7.3万/坪 (61.3坪) | 5.8万/坪 (321坪) | 5.2万/坪 (105坪) |
| 新田原駅 | 1.7万/坪 (102坪) | - | - |
| 築城駅 | 6.3万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (247坪) | 0.09万/坪 (188坪) |
| 椎田駅 | 4.5万/坪 (153坪) | 2.5万/坪 (239坪) | 3.7万/坪 (195坪) |
| 豊前松江駅 | 3.0万/坪 (194坪) | 1.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 宇島駅 | 6.1万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (85.7坪) | 2.8万/坪 (110坪) |
| 三毛門駅 | 3.2万/坪 (130坪) | - | - |
| 吉富駅 | 5.2万/坪 (102坪) | 1.1万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉富駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +367.5 ％)
吉富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +367.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 178.5 坪から -42.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
築城駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +184.7 ％)
築城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +184.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 246.5 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 5.0 分、-80.8 ％と大きく減少)
安部山公園駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
安部山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 89.5 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 22.0 分、+86.4 ％と大きく増加)
小倉駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.2 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 15.0 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示