【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 185.5 坪から -70.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(城野駅)は -23.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石田駅)は -43.0 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 11.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 23.5万/坪 (47.6坪) | 30.8万/坪 (215坪) | 29.6万/坪 (71.8坪) |
| 石田駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 24.9万/坪 (167坪) | 35.2万/坪 (62.8坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 15.9万/坪 (81.7坪) |
| 志井駅 | - | 20.6万/坪 (56.0坪) | 30.1万/坪 (169坪) |
| 石原町駅 | - | 7.8万/坪 (57.5坪) | 6.6万/坪 (149坪) |
| 呼野駅 | - | - | 0.07万/坪 (75.6坪) |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 3.6万/坪 (99.1坪) | - |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 3.4万/坪 (303坪) | 4.5万/坪 (169坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 2.3万/坪 (185坪) | 3.2万/坪 (265坪) |
| 池尻駅 | - | 3.0万/坪 (130坪) | - |
| 豊前川崎駅 | - | 0.3万/坪 (148坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | - | - | 0.7万/坪 (188坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 214.8 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 12.0 分、-52.0 ％と大きく減少)
石田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 167.4 坪から -62.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 10.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示