【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 155.9 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻駅で昨年に比べ +915.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(池尻駅、石田駅)は +471.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、石原町駅)は -94.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.7 分 → 2023年 20.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.9％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) |
| 石田駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 9.2万/坪 (254坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 志井公園駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 石原町駅 | 0.7万/坪 (299坪) | 8.7万/坪 (126坪) | 12.1万/坪 (78.7坪) |
| 呼野駅 | - | - | 1.2万/坪 (96.8坪) |
| 採銅所駅 | 0.3万/坪 (121坪) | - | - |
| 香春駅 | 1.1万/坪 (55.2坪) | - | 2.5万/坪 (34.0坪) |
| 一本松駅 | - | 2.7万/坪 (194坪) | - |
| 田川伊田駅 | - | 11.5万/坪 (80.2坪) | 7.6万/坪 (180坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.0万/坪 (251坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) | 3.3万/坪 (264坪) |
| 池尻駅 | 1.9万/坪 (230坪) | 0.19万/坪 (333坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 0.17万/坪 (233坪) | 6.8万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (293坪) |
| 西添田駅 | - | - | 0.5万/坪 (293坪) |
| 添田駅 | - | - | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +915.5 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +915.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 332.8 坪から -30.9 ％減)。
石田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 254.1 坪から -89.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
豊前川崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 190.6 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
石原町駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 125.5 坪から +138.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.5 分 → 2023年 19.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示