【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 165.1 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(石田駅)は +70.8 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -73.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 15.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 10.6万/坪 (80.2坪) | 21.8万/坪 (176坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) |
| 石田駅 | 13.5万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (157坪) | 22.8万/坪 (135坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 5.1万/坪 (393坪) |
| 志井駅 | 1.6万/坪 (245坪) | 5.6万/坪 (393坪) | 10.9万/坪 (60.1坪) |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | 2.9万/坪 (121坪) | - |
| 香春駅 | - | - | 1.5万/坪 (92.3坪) |
| 一本松駅 | - | - | 1.9万/坪 (163坪) |
| 田川伊田駅 | 1.1万/坪 (194坪) | 4.3万/坪 (315坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 2.7万/坪 (67.3坪) | 4.7万/坪 (110坪) |
| 池尻駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | - |
| 豊前川崎駅 | - | 1.7万/坪 (175坪) | 0.21万/坪 (46.9坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | - | 1.1万/坪 (46.1坪) | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 156.5 坪から +16.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.4 分 → 2023年 22.2 分、+35.7 ％と大きく増加)
田川伊田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 314.6 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 15.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示