【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -36.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.1 坪 (昨年 110.9 坪から +48.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前川崎駅で昨年に比べ +701.9 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊前川崎駅、城野駅)は +359.5 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、石田駅)は -66.6 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.2 分 → 2022年 19.3 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +701.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 21.8万/坪 (176坪) | 18.6万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) |
| 石田駅 | 7.9万/坪 (157坪) | 22.8万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (95.3坪) |
| 志井公園駅 | - | 5.1万/坪 (393坪) | - |
| 志井駅 | 5.6万/坪 (393坪) | 10.9万/坪 (60.1坪) | - |
| 石原町駅 | - | - | 1.6万/坪 (127坪) |
| 呼野駅 | - | - | 0.21万/坪 (236坪) |
| 採銅所駅 | 2.9万/坪 (121坪) | - | - |
| 香春駅 | - | 1.5万/坪 (92.3坪) | 1.0万/坪 (103坪) |
| 一本松駅 | - | 1.9万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (33.3坪) |
| 田川伊田駅 | 4.3万/坪 (315坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | 2.7万/坪 (67.3坪) | 4.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (206坪) |
| 池尻駅 | 1.9万/坪 (106坪) | - | 0.8万/坪 (393坪) |
| 豊前川崎駅 | 1.7万/坪 (175坪) | 0.21万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (216坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 1.1万/坪 (46.1坪) | - | 3.3万/坪 (88.5坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前川崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +701.9 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +701.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 46.9 坪から +274.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
城野駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +17.1 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.1％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 99.8 坪から +76.8 ％増)。
田川伊田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 72.6 坪から +333.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 46.7 分、+324.2 ％と大きく増加)
石田駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -65.4％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 135.0 坪から +16.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示