【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.1 坪 (昨年 153.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +798.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +798.6 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊前川崎駅)は -22.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +159.9％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 29.6万/坪 (71.8坪) | 26.6万/坪 (51.0坪) | 24.4万/坪 (88.7坪) |
| 石田駅 | 35.2万/坪 (62.8坪) | 13.5万/坪 (85.8坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 志井公園駅 | 15.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 志井駅 | 30.1万/坪 (169坪) | - | 1.7万/坪 (93.8坪) |
| 石原町駅 | 6.6万/坪 (149坪) | - | 7.3万/坪 (95.3坪) |
| 呼野駅 | 0.07万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 2.2万/坪 (36.3坪) | - |
| 一本松駅 | - | 2.0万/坪 (115坪) | - |
| 田川伊田駅 | 4.5万/坪 (169坪) | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.2万/坪 (265坪) | 1.7万/坪 (380坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
| 池尻駅 | - | - | 3.3万/坪 (245坪) |
| 豊前川崎駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (75.1坪) | - |
| 西添田駅 | - | 1.5万/坪 (575坪) | 0.28万/坪 (212坪) |
| 添田駅 | 0.7万/坪 (188坪) | - | 2.0万/坪 (38.6坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +798.6 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +798.6％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 170.4 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 28.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
豊前川崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.1 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 11.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示