【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 104.2 坪から +41.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅、石原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +88.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、石田駅)は +64.0 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、豊前川崎駅)は -81.2 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.8 分 → 2021年 18.4 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 ％ → 2021年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 11.6万/坪 (52.9坪) | 16.9万/坪 (62.9坪) | 20.0万/坪 (46.7坪) |
| 石田駅 | 8.2万/坪 (123坪) | 5.9万/坪 (85.7坪) | 8.3万/坪 (102坪) |
| 志井公園駅 | 9.8万/坪 (49.9坪) | 13.9万/坪 (194坪) | - |
| 志井駅 | 0.02万/坪 (545坪) | 1.0万/坪 (262坪) | - |
| 石原町駅 | 6.5万/坪 (167坪) | 3.4万/坪 (15.1坪) | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | 1.0万/坪 (194坪) | - | - |
| 香春駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | - |
| 一本松駅 | - | 4.1万/坪 (96.8坪) | - |
| 田川伊田駅 | 4.1万/坪 (206坪) | 4.5万/坪 (48.9坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 田川後藤寺駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (198坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
| 池尻駅 | 2.2万/坪 (89.2坪) | 2.0万/坪 (40.8坪) | 2.3万/坪 (54.5坪) |
| 豊前川崎駅 | 2.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (185坪) |
| 西添田駅 | - | 2.6万/坪 (104坪) | - |
| 添田駅 | - | 1.3万/坪 (112坪) | 4.9万/坪 (130坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | 2.7万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +88.0 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 15.1 坪から +1005.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 5.5 分、-69.4 ％と大きく減少)
石田駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 85.7 坪から +44.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 19.6 分、+102.8 ％と大きく増加)
志井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 261.7 坪から +108.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.5 分 → 2021年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
豊前川崎駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -64.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 30.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示