【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 132.6 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。香春駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +267.2 ％、坪単価は 13.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、石田駅)は +219.5 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、一本松駅)は -77.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.8％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 18.6万/坪 (99.8坪) | 18.9万/坪 (80.7坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 石田駅 | 22.8万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (95.3坪) | 5.4万/坪 (408坪) |
| 志井公園駅 | 5.1万/坪 (393坪) | - | - |
| 志井駅 | 10.9万/坪 (60.1坪) | - | - |
| 石原町駅 | - | 1.6万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) |
| 呼野駅 | - | 0.21万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 1.5万/坪 (92.3坪) | 1.0万/坪 (103坪) | 5.4万/坪 (50.7坪) |
| 一本松駅 | 1.9万/坪 (163坪) | 8.4万/坪 (33.3坪) | - |
| 田川伊田駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) |
| 田川後藤寺駅 | 4.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (206坪) | - |
| 池尻駅 | - | 0.8万/坪 (393坪) | 6.2万/坪 (514坪) |
| 豊前川崎駅 | 0.21万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (216坪) | 2.8万/坪 (96.8坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | - | 3.3万/坪 (88.5坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +267.2 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +267.2％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
石田駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +171.8 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +171.8％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 95.3 坪から +41.7 ％増)。
豊前川崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -78.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 215.8 坪から -78.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 11.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
一本松駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.4％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 33.3 坪から +390.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示