【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 136.2 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西添田駅で昨年に比べ +434.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西添田駅)は +434.3 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -90.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.3 分 → 2021年 18.8 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 26.6万/坪 (51.0坪) | 24.4万/坪 (88.7坪) | 21.2万/坪 (64.3坪) |
| 石田駅 | 13.5万/坪 (85.8坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) |
| 志井公園駅 | - | - | 0.5万/坪 (82.7坪) |
| 志井駅 | - | 1.7万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (218坪) |
| 石原町駅 | - | 7.3万/坪 (95.3坪) | 1.3万/坪 (35.5坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 2.2万/坪 (36.3坪) | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 一本松駅 | 2.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 0.5万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.7万/坪 (380坪) | 3.9万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
| 池尻駅 | - | 3.3万/坪 (245坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 2.1万/坪 (75.1坪) | - | 1.8万/坪 (106坪) |
| 西添田駅 | 1.5万/坪 (575坪) | 0.28万/坪 (212坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
| 添田駅 | - | 2.0万/坪 (38.6坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西添田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +434.3 ％)
西添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +434.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 211.8 坪から +171.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.5 分 → 2021年 14.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
田川伊田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 284.4 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 35.2 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示