【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +24.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 129.3 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。石原町駅、田川伊田駅、豊前川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井公園駅で昨年に比べ +2903.4 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(志井公園駅、豊前川崎駅)は +1483.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(呼野駅、香春駅)は -82.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.8 ％ → 2020年 12.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.4 分 → 2020年 17.0 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +92.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呼野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 20.0万/坪 (75.0坪) | 22.8万/坪 (71.8坪) | 20.8万/坪 (91.1坪) |
| 石田駅 | 10.8万/坪 (79.3坪) | 9.7万/坪 (169坪) | 8.9万/坪 (257坪) |
| 志井公園駅 | 13.9万/坪 (194坪) | 0.5万/坪 (82.7坪) | 2.0万/坪 (172坪) |
| 志井駅 | 5.6万/坪 (164坪) | 6.8万/坪 (145坪) | 26.7万/坪 (47.6坪) |
| 石原町駅 | 4.9万/坪 (83.2坪) | 3.6万/坪 (52.9坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) |
| 呼野駅 | 0.21万/坪 (236坪) | 3.0万/坪 (115坪) | - |
| 採銅所駅 | - | - | 2.3万/坪 (89.2坪) |
| 香春駅 | 0.7万/坪 (200坪) | 2.6万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 一本松駅 | 5.9万/坪 (88.7坪) | - | 2.8万/坪 (159坪) |
| 田川伊田駅 | 7.4万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (123坪) | 7.9万/坪 (156坪) |
| 田川後藤寺駅 | 4.4万/坪 (208坪) | 5.6万/坪 (207坪) | 6.7万/坪 (206坪) |
| 池尻駅 | 2.0万/坪 (226坪) | 3.6万/坪 (208坪) | 1.9万/坪 (149坪) |
| 豊前川崎駅 | 3.0万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (200坪) |
| 西添田駅 | 1.8万/坪 (140坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (104坪) |
| 添田駅 | 2.1万/坪 (124坪) | 3.4万/坪 (76.5坪) | 1.4万/坪 (170坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | 7.0万/坪 (575坪) | - | - |
| 大行司駅 | 2.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井公園駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +2903.4 ％)
志井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2903.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 82.7 坪から +134.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
豊前川崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 109.1 坪から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 18.7 分、-22.2 ％と大きく減少)
呼野駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
呼野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 115.0 坪から +105.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
香春駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 228.6 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.8 分 → 2020年 20.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示