【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 189.8 坪 (昨年 175.6 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +196.3 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(田川伊田駅、石田駅)は +133.7 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(添田駅、城野駅)は -61.5 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.3 分 → 2020年 21.1 分、+59.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 27.7万/坪 (151坪) | 31.6万/坪 (59.0坪) |
| 石田駅 | 17.6万/坪 (52.9坪) | 10.3万/坪 (101坪) | - |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 12.3万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 石原町駅 | - | - | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (386坪) | 5.8万/坪 (84.7坪) |
| 一本松駅 | 5.3万/坪 (136坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 12.2万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (110坪) |
| 田川後藤寺駅 | 5.3万/坪 (207坪) | 3.5万/坪 (296坪) | 4.8万/坪 (219坪) |
| 池尻駅 | - | - | 0.3万/坪 (213坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.4万/坪 (218坪) |
| 西添田駅 | - | 2.7万/坪 (130坪) | - |
| 添田駅 | 0.4万/坪 (294坪) | 2.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | 7.0万/坪 (575坪) | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +196.3 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +196.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 169.4 坪から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.8 分、+14.6 ％と増加)
石田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 101.3 坪から -47.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
添田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 294.2 坪 (昨年 56.0 坪から +425.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
城野駅 16.7 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 151.3 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 13.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示