【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～大行司駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +144.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.2 坪 (昨年 102.3 坪から +33.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅、志井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +447.6 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、志井駅)は +240.1 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西添田駅、添田駅)は -77.4 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 24.4万/坪 (88.7坪) | 21.2万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (45.8坪) |
| 石田駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 18.7万/坪 (90.8坪) | 15.2万/坪 (363坪) |
| 志井公園駅 | - | 0.5万/坪 (82.7坪) | 2.0万/坪 (172坪) |
| 志井駅 | 1.7万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (218坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 石原町駅 | 7.3万/坪 (95.3坪) | 1.3万/坪 (35.5坪) | - |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (106坪) |
| 一本松駅 | - | - | 2.9万/坪 (93.8坪) |
| 田川伊田駅 | 5.3万/坪 (284坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.9万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 池尻駅 | 3.3万/坪 (245坪) | - | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 豊前川崎駅 | - | 1.8万/坪 (106坪) | 0.6万/坪 (265坪) |
| 西添田駅 | 0.28万/坪 (212坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) |
| 添田駅 | 2.0万/坪 (38.6坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (222坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +447.6 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +447.6％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 35.5 坪から +168.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 10.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
志井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 217.8 坪から -56.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.0 分 → 2020年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
西添田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
西添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 75.6 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
添田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 25.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 47.5 分、+578.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示