【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +46.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 141.0 坪から -40.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは添田駅で昨年に比べ +195.7 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(添田駅、城野駅)は +107.6 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊前川崎駅、池尻駅)は -62.6 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 14.1 分、+47.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 20.0万/坪 (46.7坪) | 16.7万/坪 (49.4坪) | 26.1万/坪 (119坪) |
| 石田駅 | 8.3万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 志井公園駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
| 志井駅 | - | 31.9万/坪 (43.9坪) | - |
| 石原町駅 | - | - | 1.1万/坪 (121坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | 2.3万/坪 (89.2坪) | - |
| 香春駅 | - | 4.2万/坪 (238坪) | 2.5万/坪 (48.4坪) |
| 一本松駅 | - | 2.8万/坪 (224坪) | 9.0万/坪 (28.7坪) |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (87.7坪) | 5.5万/坪 (220坪) | 7.1万/坪 (123坪) |
| 田川後藤寺駅 | 5.7万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (143坪) | 1.6万/坪 (142坪) |
| 池尻駅 | 2.3万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (118坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 1.1万/坪 (185坪) | 3.9万/坪 (42.4坪) | 2.2万/坪 (164坪) |
| 西添田駅 | - | 2.6万/坪 (157坪) | 0.24万/坪 (150坪) |
| 添田駅 | 4.9万/坪 (130坪) | 1.7万/坪 (150坪) | 0.24万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
添田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +195.7 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +195.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 149.7 坪から -13.1 ％減)。
城野駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +19.6％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 49.4 坪から -5.5 ％減)。
豊前川崎駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 42.4 坪から +335.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 36.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
池尻駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
池尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -53.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 118.0 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示