【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +15.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.6 坪 (昨年 162.6 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。城野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは香春駅で昨年に比べ -85.2 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は -12.5 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香春駅)は -85.2 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 13.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 27.7万/坪 (151坪) | 31.6万/坪 (59.0坪) | 38.7万/坪 (106坪) |
| 石田駅 | 10.3万/坪 (101坪) | - | 3.1万/坪 (110坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | 12.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 石原町駅 | - | - | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | 2.5万/坪 (163坪) |
| 香春駅 | 0.9万/坪 (386坪) | 5.8万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (194坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 4.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (110坪) | 2.4万/坪 (253坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.5万/坪 (296坪) | 4.8万/坪 (219坪) | 3.1万/坪 (135坪) |
| 池尻駅 | - | 0.3万/坪 (213坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.4万/坪 (218坪) | 0.17万/坪 (178坪) |
| 西添田駅 | 2.7万/坪 (130坪) | - | - |
| 添田駅 | 2.3万/坪 (56.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.5％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 59.0 坪から +156.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.3 分、+72.2 ％と大きく増加)
香春駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.2 ％)
香春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 386.2 坪 (昨年 84.7 坪から +356.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 29.3 分、+319.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示