【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 209.4 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、添田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊前川崎駅で昨年に比べ +109.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊前川崎駅、城野駅)は +102.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田川伊田駅、石原町駅)は -42.5 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.9 分 → 2019年 17.3 分、+75.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 17.5万/坪 (184坪) | 23.3万/坪 (172坪) |
| 石田駅 | 5.4万/坪 (408坪) | 5.1万/坪 (343坪) | 18.6万/坪 (51.4坪) |
| 志井公園駅 | - | - | - |
| 志井駅 | - | - | - |
| 石原町駅 | 8.0万/坪 (87.7坪) | 10.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 呼野駅 | 3.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 5.4万/坪 (50.7坪) | - | 0.03万/坪 (163坪) |
| 一本松駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 1.1万/坪 (93.8坪) | 2.7万/坪 (172坪) | 3.4万/坪 (145坪) |
| 田川後藤寺駅 | - | 5.1万/坪 (226坪) | 3.2万/坪 (200坪) |
| 池尻駅 | 6.2万/坪 (514坪) | - | 2.4万/坪 (224坪) |
| 豊前川崎駅 | 2.8万/坪 (96.8坪) | 1.3万/坪 (163坪) | 1.4万/坪 (131坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 2.2万/坪 (115坪) | 1.7万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊前川崎駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +109.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 163.4 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 22.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
城野駅 34.1 万/坪(昨年同期比 +95.1 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +95.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 183.8 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
田川伊田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.0％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 172.4 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
石原町駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
石原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 84.7 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示