【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日田彦山線 (城野駅～添田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 153.1 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは添田駅で昨年に比べ +493.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(添田駅、豊前川崎駅)は +335.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、志井公園駅)は -85.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 21.2万/坪 (64.3坪) | 21.9万/坪 (45.8坪) | 15.9万/坪 (139坪) |
| 石田駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 15.2万/坪 (363坪) | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 志井公園駅 | 0.5万/坪 (82.7坪) | 2.0万/坪 (172坪) | - |
| 志井駅 | 1.3万/坪 (218坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) |
| 石原町駅 | 1.3万/坪 (35.5坪) | - | 6.0万/坪 (45.4坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | 2.1万/坪 (112坪) | 5.5万/坪 (106坪) | - |
| 一本松駅 | - | 2.9万/坪 (93.8坪) | - |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 11.3万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (72.9坪) |
| 田川後藤寺駅 | 7.0万/坪 (177坪) | 3.0万/坪 (303坪) | 5.0万/坪 (111坪) |
| 池尻駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 1.8万/坪 (106坪) | 0.6万/坪 (265坪) | 0.3万/坪 (199坪) |
| 西添田駅 | 5.3万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) | - |
| 添田駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (222坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
添田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +493.0 ％)
添田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +493.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 222.3 坪から -88.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
豊前川崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +178.4 ％)
豊前川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +178.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 265.4 坪から -60.2 ％減)。
志井駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -94.0％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 51.4 坪から +323.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
志井公園駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
志井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 172.4 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示