【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.1 坪 (昨年 162.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上三緒駅で昨年に比べ -33.4 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +186.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上三緒駅)は -33.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.5 分 → 2024年 25.1 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 8.5万/坪 (172坪) | 10.9万/坪 (170坪) |
| 上三緒駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (141坪) | 3.7万/坪 (96.2坪) |
| 下鴨生駅 | 8.7万/坪 (84.7坪) | 3.1万/坪 (66.0坪) | 2.1万/坪 (115坪) |
| 筑前庄内駅 | 2.9万/坪 (16.6坪) | 3.3万/坪 (177坪) | 1.5万/坪 (266坪) |
| 船尾駅 | - | 0.07万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (78.7坪) |
| 田川後藤寺駅 | 1.7万/坪 (575坪) | 1.7万/坪 (174坪) | 3.2万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +186.3 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 66.0 坪から +28.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.7 分 → 2024年 18.0 分、-63.8 ％と大きく減少)
上三緒駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
上三緒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 141.2 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示