【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 191.4 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +30.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(筑前庄内駅)は -88.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 7.9万/坪 (131坪) | 6.1万/坪 (176坪) | 7.9万/坪 (92.0坪) |
| 上三緒駅 | 3.2万/坪 (24.2坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 4.4万/坪 (101坪) |
| 下鴨生駅 | 1.5万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (249坪) | 5.6万/坪 (83.2坪) |
| 筑前庄内駅 | 1.0万/坪 (81.7坪) | 8.7万/坪 (52.9坪) | 0.4万/坪 (248坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 4.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (198坪) | 5.7万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 175.9 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.5 分 → 2021年 28.2 分、-13.0 ％と減少)
筑前庄内駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
筑前庄内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.4％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 52.9 坪から +54.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示