【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.2 坪 (昨年 164.2 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新飯塚駅、上三緒駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +64.2 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +64.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -18.6 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 8.3万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (141坪) | 12.7万/坪 (81.4坪) |
| 上三緒駅 | 2.9万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (208坪) | - |
| 下鴨生駅 | 1.4万/坪 (233坪) | 1.8万/坪 (136坪) | - |
| 筑前庄内駅 | - | - | 5.1万/坪 (118坪) |
| 船尾駅 | 2.9万/坪 (154坪) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 4.7万/坪 (110坪) | 2.9万/坪 (206坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 205.7 坪から -46.7 ％減)。
下鴨生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 136.1 坪から +71.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 19.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示