【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 163.9 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +25.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -70.3 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.1 分 → 2021年 38.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 8.0万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (123坪) |
| 上三緒駅 | - | - | 3.6万/坪 (133坪) |
| 下鴨生駅 | 1.2万/坪 (141坪) | 3.9万/坪 (165坪) | 5.2万/坪 (82.9坪) |
| 筑前庄内駅 | 1.5万/坪 (31.8坪) | - | 6.1万/坪 (112坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 1.7万/坪 (380坪) | 3.9万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 154.6 坪から -10.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.9 分 → 2021年 34.3 分、+22.7 ％と大きく増加)
下鴨生駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 165.2 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.2 分 → 2021年 60.0 分、+75.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示