【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 118.8 坪から +38.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下鴨生駅)は -24.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -44.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.2 分 → 2020年 28.1 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 6.4万/坪 (155坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (112坪) |
| 上三緒駅 | - | 3.6万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (103坪) |
| 下鴨生駅 | 3.9万/坪 (165坪) | 5.2万/坪 (82.9坪) | 0.20万/坪 (49.9坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 6.1万/坪 (112坪) | 2.3万/坪 (95.3坪) |
| 船尾駅 | - | - | 0.5万/坪 (251坪) |
| 田川後藤寺駅 | 3.9万/坪 (236坪) | 7.0万/坪 (177坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
下鴨生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 165.2 坪 (昨年 82.9 坪から +99.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 29.7 分 → 2020年 34.2 分、+15.3 ％と増加)
田川後藤寺駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
田川後藤寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 177.5 坪から +33.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示