【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 119.5 坪から -50.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +23.5 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -55.3 ％(坪単価 -137.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.6 分 → 2021年 22.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 111万/坪 (47.6坪) | 249万/坪 (64.7坪) | 136万/坪 (26.5坪) |
| 博多南駅 | 26.2万/坪 (68.4坪) | 21.2万/坪 (132坪) | 25.6万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +23.5％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 131.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.2 分 → 2021年 25.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
博多駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 64.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 17.2 分、+40.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示