【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 94.1 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -24.3 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は -9.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -24.3 ％(坪単価 -74.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.9 分 → 2020年 26.9 分、+12.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 231万/坪 (59.6坪) | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) |
| 博多南駅 | 23.1万/坪 (145坪) | 25.6万/坪 (108坪) | 27.4万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 107.7 坪から +34.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.2 分 → 2020年 30.0 分、+10.5 ％と増加)
博多駅 231.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -74.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 46.8 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.7 分、+14.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示