【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.4％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 100.1 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 255 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +11.7 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +4.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 255万/坪 (83.8坪) | 229万/坪 (50.7坪) | 604万/坪 (108坪) |
| 博多南駅 | 26.7万/坪 (143坪) | 25.6万/坪 (110坪) | 40.6万/坪 (69.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 255.4 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 50.7 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
博多南駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +4.6 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 110.5 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 30.8 分、+16.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示