【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -66.3％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 92.6 坪から +61.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(博多南駅)は -28.2 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -74.9 ％(坪単価 -257.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 31.8 分、+46.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 86.4万/坪 (39.0坪) | 344万/坪 (58.3坪) | 166万/坪 (77.9坪) |
| 博多南駅 | 19.0万/坪 (200坪) | 26.5万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.1 坪 (昨年 106.7 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.1 分 → 2020年 37.5 分、+44.1 ％と大きく増加)
博多駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.9％( -257.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 58.3 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 19.0 分、+82.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示