【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.5％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.4 坪 (昨年 86.4 坪から +41.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 497 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +34.8 ％(坪単価 +128.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -3.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 22.9 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 497万/坪 (40.8坪) | 369万/坪 (37.6坪) | 196万/坪 (83.2坪) |
| 博多南駅 | 24.1万/坪 (130坪) | 24.9万/坪 (105坪) | 27.9万/坪 (55.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 496.8 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 497万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +128.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.6 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 13.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
博多南駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 104.6 坪から +24.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示