【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2018年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 89.3 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多南駅で昨年に比べ -6.5 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +0.8 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -6.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.8 分 → 2019年 23.9 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて +22.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 306万/坪 (46.8坪) | 303万/坪 (82.2坪) | 147万/坪 (86.2坪) |
| 博多南駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 27.4万/坪 (92.6坪) | 22.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 305.5 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 306万円/坪(92.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.8％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 82.2 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 5.0 ％)
博多南駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて +22.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 92.6 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 27.2 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示