【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +65.1％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 62.9 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +87.8 ％(坪単価 +172.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は -10.9 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.8％( +172.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 369万/坪 (37.6坪) | 196万/坪 (83.2坪) | 206万/坪 (78.7坪) |
| 博多南駅 | 24.9万/坪 (105坪) | 27.9万/坪 (55.7坪) | 23.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 368.6 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.8％( +172.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 83.2 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.8 分 → 2019年 10.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
博多南駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 55.7 坪から +87.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示