【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.2％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.3 坪 (昨年 118.7 坪から +74.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留米駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 30.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留米駅、御井駅)は +19.3 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、筑後吉井駅)は -84.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.9 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 30.5万/坪 (138坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) | 15.3万/坪 (118坪) |
| 久留米高校前駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 23.1万/坪 (130坪) | 19.5万/坪 (74.1坪) |
| 南久留米駅 | - | 10.8万/坪 (56.5坪) | 18.6万/坪 (75.9坪) |
| 久留米大学前駅 | - | 22.1万/坪 (282坪) | 15.2万/坪 (237坪) |
| 御井駅 | 17.6万/坪 (212坪) | 15.1万/坪 (99.8坪) | 26.8万/坪 (99.8坪) |
| 善導寺駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (252坪) |
| 筑後草野駅 | - | 5.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 田主丸駅 | - | 4.0万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (197坪) |
| 筑後吉井駅 | 2.2万/坪 (499坪) | 7.8万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (229坪) |
| うきは駅 | 0.15万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (212坪) | 2.3万/坪 (189坪) |
| 筑後大石駅 | 0.9万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 30.5 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 57.8 坪から +139.5 ％増)。
御井駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 99.8 坪から +112.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
うきは駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -97.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 211.8 坪から -32.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
筑後吉井駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 499.1 坪 (昨年 115.0 坪から +334.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示