【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2021年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 125.6 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、久留米高校前駅、善導寺駅、筑後吉井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +18.2 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(善導寺駅、筑後吉井駅)は +15.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御井駅、南久留米駅)は -18.1 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.3 分 → 2022年 20.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.5％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 22.9万/坪 (93.0坪) | 20.5万/坪 (70.0坪) | 18.1万/坪 (106坪) |
| 久留米高校前駅 | 24.6万/坪 (110坪) | 21.8万/坪 (66.9坪) | 21.6万/坪 (60.8坪) |
| 南久留米駅 | 16.1万/坪 (143坪) | 19.3万/坪 (72.1坪) | 17.5万/坪 (127坪) |
| 久留米大学前駅 | 17.2万/坪 (178坪) | 16.9万/坪 (101坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 御井駅 | 13.1万/坪 (94.8坪) | 16.2万/坪 (157坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
| 善導寺駅 | 8.2万/坪 (148坪) | 6.9万/坪 (196坪) | 8.2万/坪 (114坪) |
| 筑後草野駅 | 4.5万/坪 (154坪) | - | - |
| 田主丸駅 | 5.0万/坪 (92.6坪) | 5.1万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (132坪) |
| 筑後吉井駅 | 4.0万/坪 (185坪) | 3.5万/坪 (138坪) | 3.1万/坪 (119坪) |
| うきは駅 | 3.7万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (143坪) | 7.4万/坪 (102坪) |
| 筑後大石駅 | 2.4万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.2％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 196.0 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 18.5 分、+11.0 ％と増加)
筑後吉井駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 138.4 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.2 分 → 2022年 29.4 分、-14.0 ％と減少)
御井駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 157.0 坪から -39.6 ％減)。
南久留米駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 72.1 坪から +98.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 19.5 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示