【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 163.8 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、久留米大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +230.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、うきは駅)は +187.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、筑後大石駅)は -72.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.3 分 → 2022年 16.9 分、-27.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.1％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 25.0万/坪 (57.8坪) | 15.3万/坪 (118坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) |
| 久留米高校前駅 | 23.1万/坪 (130坪) | 19.5万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (31.8坪) |
| 南久留米駅 | 10.8万/坪 (56.5坪) | 18.6万/坪 (75.9坪) | 17.8万/坪 (163坪) |
| 久留米大学前駅 | 22.1万/坪 (282坪) | 15.2万/坪 (237坪) | 19.5万/坪 (80.9坪) |
| 御井駅 | 15.1万/坪 (99.8坪) | 26.8万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (188坪) |
| 善導寺駅 | 1.5万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (252坪) | - |
| 筑後草野駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 田主丸駅 | 4.0万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (197坪) | 6.6万/坪 (128坪) |
| 筑後吉井駅 | 7.8万/坪 (115坪) | 2.4万/坪 (229坪) | 6.1万/坪 (95.3坪) |
| うきは駅 | 5.7万/坪 (212坪) | 2.3万/坪 (189坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
| 筑後大石駅 | 1.9万/坪 (121坪) | 5.5万/坪 (124坪) | 4.1万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +230.0 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +230.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 229.1 坪から -49.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.2 分 → 2022年 20.8 分、-49.6 ％と大きく減少)
うきは駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +144.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 189.1 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.3 分 → 2022年 8.0 分、-85.8 ％と大きく減少)
善導寺駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 252.1 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.7 分 → 2022年 19.0 分、+14.0 ％と増加)
筑後大石駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 124.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示