【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 113.6 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久留米駅、筑後吉井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善導寺駅で昨年に比べ +136.0 ％、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(善導寺駅、久留米駅)は +93.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御井駅、久留米大学前駅)は -57.6 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 28.3万/坪 (79.9坪) | 18.7万/坪 (76.8坪) | 17.0万/坪 (128坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | 18.5万/坪 (73.5坪) |
| 南久留米駅 | 22.8万/坪 (114坪) | 19.3万/坪 (62.0坪) | 18.9万/坪 (66.6坪) |
| 久留米大学前駅 | 9.0万/坪 (79.4坪) | 14.3万/坪 (72.3坪) | 19.1万/坪 (106坪) |
| 御井駅 | 4.1万/坪 (75.6坪) | 18.8万/坪 (165坪) | 14.5万/坪 (96.8坪) |
| 善導寺駅 | 12.2万/坪 (66.9坪) | 5.1万/坪 (159坪) | 8.6万/坪 (141坪) |
| 筑後草野駅 | 2.7万/坪 (263坪) | - | - |
| 田主丸駅 | 5.6万/坪 (105坪) | 5.4万/坪 (143坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.2万/坪 (165坪) | 2.5万/坪 (117坪) | 2.3万/坪 (90.4坪) |
| うきは駅 | 3.6万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (94.3坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 筑後大石駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 3.2万/坪 (110坪) | 1.4万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善導寺駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +136.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 158.8 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.8 分 → 2022年 14.2 分、-31.7 ％と大きく減少)
久留米駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.4％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 76.8 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.6 分 → 2022年 16.7 分、+14.5 ％と増加)
御井駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -78.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 164.9 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
久留米大学前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
久留米大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 72.3 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.7 分 → 2022年 7.7 分、-51.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示